近日，西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划发布。

其中提到，以需定供，“十四五”期间，建设筹集保障性租赁住房30万套(间)，总建筑面积约2470万方。

各类保障性租赁住房用地合计约15000亩。产城人融合、人地房联动，推动全市住房市场稳定发展。

对于新市民、青年人等购房刚需群体来说，这可谓是“福音”啊!

保障性租赁住房需求情况

“十四五”期间，西安市保障性租赁住房总需求约30.4万套(间)。

其中，存量群体保障需求，“十三五”期末估算全市保障性租赁住房存量需求约10万套(间)。

其次是，新增人口保障需求，“十四五”期间，筛选符合条件的保障群体，每年保障性租赁住房新增需求约为4.08万套(间)，“十四五”期间新增需求共计约20.4万套(间)。

规划目标

引导多方参与，利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋及新供应建设用地等5类土地，加大保障性租赁住房供应。

力争新增保障性租赁住房达到30万套(间)，占新增住房供应总量的30%以上，努力满足和解决新市民、青年人的住房问题。

前期(2021-2022)：预计完成筹建保障性租赁住房11万套(间)。

中期(2023-2024)：预计完成筹建保障性租赁住房13万套(间)。

后期(2025)：预计完成筹建保障性租赁住房6万套(间)，并对保障性租赁住房进行优化补充。

保障性租赁住房建设：

以需定供，“十四五”期间，建设筹集保障性租赁住房30万套(间)，总建筑面积约2470万平方米，其中：

非住宅闲置房屋改建2万套(间)

企事业单位自有土地建设3万套(间)

产业园区配套用地建设2万套(间)

集体经营性建设用地建设1万套(间)

新供应用地建设12万套(间)

公租房统筹筹集6万套(间)

城棚改安置盘活4万套(间)

保障性租赁住房用地供应：

落实5类土地供应渠道，重点引导市场充分利用闲置、低效的存量土地和房屋筹集建设保障性租赁住房。

结合“十四五”保障性住房建设情况，各类保障性租赁住房用地合计约15000亩。

投资规模：

根据建设计划、楼地面价格和建设成本，结合建设期内资金投入比例，“十四五”期间市场各主体对保障性租赁住房总投资约1140亿元。

区域布局规划及指标分解

供需匹配、职住平衡，结合西安市“一核三带”产业空间布局及轨道交通规划确定需求的区域分布。

结合轨道交通规划，依据轨道站点尤其是“十四五”期间新建成站点的分布，对需求的区域分布进行调校，确定保障性租赁住房区域需求分布。

该比例为住房套(间)数的区域占比

总体布局规划：

根据需求区域分布，结合西安市发展战略，全市各区县、开发区(含西咸新区)产业规模大小，人口集聚情况、土地资源、存量用地等情况，合理制定区域住房保障目标，引导产城人融合、人地房联动，推动全市住房市场稳定发展。

优布局，促进区域职住平衡：

优化保障性租赁住房户型和房源区域布局，充分考虑中心城区的居住密度，控制户型面积，提高区域租住需求与房源户型供应的匹配度。加强产业与人口的同步导入，促进城市区域平衡发展。

按照西安市现代产业布局规划：

高新技术产业带(沣西新城—沣东新城—高新区—长安大学城—航天基地)规划建设约12万套(间)

先进制造业产业带(经开区—泾河新城—高陵区—渭北工业区—航空基地—阎良区)规划建设约8万套(间)

现代物流大通道(高铁新城—国际港务区)规划建设约4万套(间)

商贸文旅产业带及商贸文旅核心区域(周至县—鄠邑区—长安区—曲江新区—灞桥区—浐灞生态区—国际港务区—临潼区—蓝田县)规划建设约6万套(间)

 保障性租赁住房依产业布局建设示意图

到“十四五”末，陕西基本建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权房为主体的住房保障体系;西安作为人口净流入大城市要加快发展保障性租赁住房，切实缓解新市民、青年人等群体住房困难。

因此，西安将紧抓国家大力发展保障性租赁住房的大好机遇期，按照全省统一安排，完善住房保障体系，多渠道解决新市民、青年人和人才的住房问题。全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，补齐住房结构短板，促进房地产市场平稳健康发展。